Rechenhilfen

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modifizierte Restnutzungsdauer

Nachfolgend beschriebene Problematik war bereits in der SW-RL unzureichend dargestellt. Bei der Ermittlung der Restnutzungsdauer im Fall von Modernisierungen liegt (gegenüber der SW-RL unverändert) ein theoretischer Modellansatz zugrunde. 

Das Modell geht gemäß ImmoWertV dortige Anlage 2 (zu § 12 Absatz 5 Satz 1) Punkt 2 davon aus, dass die Restnutzungsdauer (RND) auf maximal 70 Prozent der jeweiligen Gesamtnutzungsdauer (GND) gestreckt und nach der folgenden Formel berechnet wird, wobei die Koeffizienten a, b und c vom Modernisierungsgrad des jeweiligen Gebäudes abhängig sind:

Dabei ist zu beachten, dass Modernisierungen erst ab einem bestimmten Alter der baulichen Anlagen Auswirkungen auf die Restnutzungsdauer haben. Aus diesem Grund ist die Formel in Abhängigkeit von der anzusetzenden Gesamtnutzungsdauer erst ab einem bestimmten Alter (relatives Alter) anwendbar.

Das relative Alter wird wie folgt ermittelt:  

Es fehlt jedoch in Anlage 2 der ImmoWertV ergänzend der explizite Hinweis, dass der unter dem dortigen Punkt 2 dargestellte mathematische Zusammenhang nur für den folgenden Fall gilt:

Alter <= Gesamtnutzungsdauer. 

Da in der Praxis häufiger der Fall vorkommen kann, dass das Gebäudealter die übliche Gesamtnutzungsdauer (GND) bereits deutlich überschritten hat, liefert der mathematische Ansatz für diese Fälle fehlerhafte Ergebisse, wenn man o.g. Einschränkung (70 Prozent der jeweiligen Gesamtnutzungsdauer) nicht rechnerisch umsetzt.

Beispiel (länger zurückliegende Instandsetzung / Modernisierung - kein Liquidationsobjekt):
GND =80 Jahre
Alter = 120 Jahre
Modernisierungsgrad = 4 Punkte

Die Koeffizienten betragen bei 4 Modernisierungspunkten gemäß Anlage 2 Punkt 2 der ImmoWertV:
a = 0,7300 
b = 1,5770
c = 1,1133

Die rein rechnerisch ermittelte (hohe) RND beträgt dann nach ImmoWertV bzw. SW-RL:

RND = 0,73 x 120a² / 80a - 1,577 x 120a + 1,1133 x 80a = rd. 31 Jahre.

Stattdessen müsste wegen Alter > GND die Rechnung (vereinfacht) folgendermaßen aussehen:

RND = 80a x (0,73-1,577+1,1133) = rd. 21 Jahre.

Dieser Wert ist auch der Anlage 4 der SW-RL Tabelle 2.1 zu entnehmen.

Leider ist diese Darstellung des oben beschriebenen Falls weder der SW-RL noch der ImmoWertV in dieser Form explizit zu entnehmen. Dies hätte aber für deutlich mehr Transparenz gesorgt.

Honorarermittlung nach BVS-Tabelle 2024

für Basic-programmierbare Taschenrechner der Serie Casio FX-880P (und kompatible wie Casio FX-850P oder Casio FX-890P bzw. Casio Z-1GR) 

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10 REM Honorarermittlung nach BVS-Tabelle 2024
20 CLS
25 REM SET F2
30 PRINT "HONORARTABELLE BVS 2024 IN EURO";TAB(0);
40 INPUT "VERKEHRSWERT = ",V
50 HonMin = 2300
55 USTEUER= 0.19
60 IF V<150000 THEN CLS:PRINT "MINDESTHONORAR !";HonMin: GOTO 20
70 IF V=>25000000 THEN 80: ELSE 110
80 CLS:RESTORE (1240):READ V1,H1
90 LOCATE 0,0: PRINT "TABELLENWERT 1";
95 LOCATE 15,0: PRINT V1;
100 LOCATE 23,0: PRINT H1
105 GOTO 20
110    IF V=>    150000    AND V<    200000    THEN Z=    1000    :    RESTORE (Z):READ V1,H1:RESTORE (Z+10):READ V2,H2
120    IF V=>    200000    AND V<    300000    THEN Z=    1010    :    RESTORE (Z):READ V1,H1:RESTORE (Z+10):READ V2,H2
130    IF V=>    300000    AND V<    400000    THEN Z=    1020    :    RESTORE (Z):READ V1,H1:RESTORE (Z+10):READ V2,H2
140    IF V=>    400000    AND V<    500000    THEN Z=    1030    :    RESTORE (Z):READ V1,H1:RESTORE (Z+10):READ V2,H2
150    IF V=>    500000    AND V<    600000    THEN Z=    1040    :    RESTORE (Z):READ V1,H1:RESTORE (Z+10):READ V2,H2
160    IF V=>    600000    AND V<    700000    THEN Z=    1050    :    RESTORE (Z):READ V1,H1:RESTORE (Z+10):READ V2,H2
170    IF V=>    700000    AND V<    800000    THEN Z=    1060    :    RESTORE (Z):READ V1,H1:RESTORE (Z+10):READ V2,H2
180    IF V=>    800000    AND V<    1000000    THEN Z=    1070    :    RESTORE (Z):READ V1,H1:RESTORE (Z+10):READ V2,H2
190    IF V=>    1000000    AND V<    1250000    THEN Z=    1080    :    RESTORE (Z):READ V1,H1:RESTORE (Z+10):READ V2,H2
200    IF V=>    1250000    AND V<    1500000    THEN Z=    1090    :    RESTORE (Z):READ V1,H1:RESTORE (Z+10):READ V2,H2
210    IF V=>    1500000    AND V<    1750000    THEN Z=    1100    :    RESTORE (Z):READ V1,H1:RESTORE (Z+10):READ V2,H2
220    IF V=>    1750000    AND V<    2000000    THEN Z=    1110    :    RESTORE (Z):READ V1,H1:RESTORE (Z+10):READ V2,H2
230    IF V=>    2000000    AND V<    2500000    THEN Z=    1120    :    RESTORE (Z):READ V1,H1:RESTORE (Z+10):READ V2,H2
240    IF V=>    2500000    AND V<    3000000    THEN Z=    1130    :    RESTORE (Z):READ V1,H1:RESTORE (Z+10):READ V2,H2
250    IF V=>    3000000    AND V<    4000000    THEN Z=    1140    :    RESTORE (Z):READ V1,H1:RESTORE (Z+10):READ V2,H2
260    IF V=>    4000000    AND V<    5000000    THEN Z=    1150    :    RESTORE (Z):READ V1,H1:RESTORE (Z+10):READ V2,H2
270    IF V=>    5000000    AND V<    6000000    THEN Z=    1160    :    RESTORE (Z):READ V1,H1:RESTORE (Z+10):READ V2,H2
280    IF V=>    6000000    AND V<    7000000    THEN Z=    1170    :    RESTORE (Z):READ V1,H1:RESTORE (Z+10):READ V2,H2
290    IF V=>    7000000    AND V<    8000000    THEN Z=    1180    :    RESTORE (Z):READ V1,H1:RESTORE (Z+10):READ V2,H2
300    IF V=>    8000000    AND V<    9000000    THEN Z=    1190    :    RESTORE (Z):READ V1,H1:RESTORE (Z+10):READ V2,H2
310    IF V=>    9000000    AND V<    10000000    THEN Z=    1200    :    RESTORE (Z):READ V1,H1:RESTORE (Z+10):READ V2,H2
320    IF V=>    10000000    AND V<    15000000    THEN Z=    1210    :    RESTORE (Z):READ V1,H1:RESTORE (Z+10):READ V2,H2
330    IF V=>    15000000    AND V<    20000000    THEN Z=    1220    :    RESTORE (Z):READ V1,H1:RESTORE (Z+10):READ V2,H2
340    IF V=>    20000000    AND V<    25000000    THEN Z=    1230    :    RESTORE (Z):READ V1,H1:RESTORE (Z+10):READ V2,H2
500 REM Honorar
550 HONORAR=H1+((H2-H1)/(V2-V1)*(V-V1))
560 CLS
600 LOCATE 0,0: PRINT "VERKEHRSWERT"; V;
605 LOCATE 24,0: PRINT "HONORAR";
610 LOCATE 0,1: PRINT "NETTO"; ROUND(HONORAR,-3);
615 LOCATE 15,1: PRINT "BRUTTO" ; ROUND(HONORAR*(1+USTEUER),-3)
620 REM Ausgabe Zeile 1
630 CLS
700 LOCATE 0,0: PRINT "TABELLENWERT 1";
710 LOCATE 15,0: PRINT V1;
720 LOCATE 23,0: PRINT H1;
740 REM Ausgabe Zeile 2
750 LOCATE 0,1: PRINT "TABELLENWERT 2";
760 LOCATE 15,1: PRINT V2;
770 LOCATE 23,1: PRINT H2;
790 LOCATE 0,0
800 SET N
900 STOP
950 GOTO 20
1000    DATA    150000    ,    2300
1010    DATA    200000    ,    2400
1020    DATA    300000    ,    2600
1030    DATA    400000    ,    2750
1040    DATA    500000    ,    2900
1050    DATA    600000    ,    3040
1060    DATA    700000    ,    3140
1070    DATA    800000    ,    3250
1080    DATA    1000000    ,    3500
1090    DATA    1250000    ,    3800
1100    DATA    1500000    ,    4100
1110    DATA    1750000    ,    4400
1120    DATA    2000000    ,    4700
1130    DATA    2500000    ,    5300
1140    DATA    3000000    ,    5800
1150    DATA    4000000    ,    7000
1160    DATA    5000000    ,    7900
1170    DATA    6000000    ,    8700
1180    DATA    7000000    ,    9600
1190    DATA    8000000    ,    10500
1200    DATA    9000000    ,    11350
1210    DATA    10000000    ,    12200
1220    DATA    15000000    ,    15200
1230    DATA    20000000    ,    18200
1240    DATA    25000000    ,    21200