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Ing.-Büro Knut Mollenhauer
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Letzte Änderung am 18.07.2018

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kleine Rechenhilfen

Bitte beachten Sie, dass für die zum Download angebotenen "Rechenhilfen" keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten und Ergebnisse übernommen werden kann. Die Nutzung erfolgt auf eigenes Risiko unter Ausschluss jeglicher Haftung. Die Rechenhilfen werden sukzessive erweitert.

Ermittlung der modifizierten Restnutzungsdauer

Die Anlage 4 der SW-RL enthält nur in Bezug auf das relative Gebäudealter einen Hinweis über den Geltungsbereich des mathematischen Modells bei der Ermittlung der modifizierten Restnutzungsdauer aufgrund Instandsetzung / Modernisierung.

Es fehlt ergänzend der explizite Hinweis, dass der unter dem dortigen Punkt 2 dargestellte mathematische Zusammenhang nur für den folgenden Fall gilt: Alter <= Gesamtnutzungsdauer.

Da in der Praxis häufiger der Fall vorkommen kann, dass das Gebäudealter die übliche Gesamtnutzungsdauer bereits deutlich überschritten hat, liefert der mathematische Ansatz für diese Fälle fehlerhafte Ergebisse.

Beispiel (länger zurückliegende Sanierung - kein Liquidationsobjekt):
GND =80 Jahre
Alter = 120 Jahre
Modernisierungsgrad = 1 Punkt
Koeffizient a = 0,0125
Koeffizient b = 2,625
Koeffizient c = 152,50

Die rechnerisch ermittelte (nicht nachvollziehbar ungewöhnlich hohe) RND beträgt dann
RND = a*100/GND*Alter^2 - b*Alter + c*GND/100
RND = 0,0125*100/80*120^2 - 2,625*120 + 152,50*80/100 = 32 Jahre.

Nur ein Blick in das unter dem Punkt 2.1 der SW-RL vorliegende Tabellenwerk sorgt für Aufklärung, denn dort wird bei o.g. Parametern eine (akzeptable) RND von 12 Jahren ausgewiesen.

In der nachfolgend zum Download angebotenen Rechenhilfe ist dieser Umstand berücksichtigt. Dabei wird das Gebäudealter durch die Gesamtnutzungsdauer limitiert.


restnutzungsdauer.xls [1.429 KB]

Der Download von Material für Lehrveranstaltungen ist den Studentinnen und Studenten, die an den Lehrveranstaltungen zur Grundstückswertermittlung teilnehmen, vorbehalten.

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